深圳房价是工资5倍 房子决定80后生活状态

深圳房价是平均工资5倍 房子决定80后生活状态

据中原统计的今年1-7月深圳楼市实际成交数据，26-35岁的购房者以60%的占比高居榜首，按此推算，相当一部分为80后。80后有别于其他年龄层，他们想买房但经济实力有限，能够承受的房价不高。大部分人毕业工作没几年，积蓄也不多，而深圳上月房价超过2 .1万元每平方米，被称为“夹心层”的深圳大部分80后，又正面临结婚、生子、父母养老等问题，房子是他们漂泊在深圳落地生根的据点。因为房价高、生活压力大，不久前有80后在网上发表万言书，称深圳对年轻人的吸引力正在减弱。

而本次南都记者分别选取6个样本，讲述6个80后的“房事”，他们或以时间换取空间，或空间换取时间，或拒绝买房，或买不起房，并对60多名80后购房者进行问卷调查，在“房事”的影响下，他们的生活质量所发生的变化。

自从李成去年决定买下位于龙岗中心城房子后，每个工作日来回3小时的车程是他必须面对的生活状态。早上6时50分起床，从龙岗中心城开车前往罗湖，赶上公司开往南山办公点的班车，9时前到。尽管疲惫但是他并不后悔，因为这是在深圳定居必须忍受的压力。

深圳的高房价，80后的“房事”，李成只是其中一个样本。深圳市2013年人力资源市场工资指导价位，2013年各行各业平均月薪为4104元，而11月1日，深圳国土委公布10月成交数据，成交均价为21740元/平方米，房价约是月平均工资的5倍，也就是不吃不喝5个月才能买得起一平方米。

而在这5倍的环境下，社会中坚力量的80后们，进入结婚生子阶段，居有其所的家庭观念，让他们即使啃老、掏空腰包，就为一个希望———房子。而拥有房子之后呢？他们的生活又怎样，幸福感是否倍增？本文选取6个样本及街头调查60份问卷，讲述有房和无房的80后“房事”。

网友说傻子才在深圳买房

深圳市2013年市场工资指导价位，2013年各行各业平均月薪为4104元，而11月1日，深圳国土委公布10月成交数据，成交均价为21740元/平方米，房价约是月平均工资的5倍，也就是不吃不喝5个月才能买得起一平方米。

从深圳中原实际成交的购房者年龄分布来看，26-35岁的购房者以60%的占比高居榜首，这一部分80后被房子套牢后，他们的生活状态如何？12日在深圳本地论坛上，网友“啰嗦的羔羊”发帖感叹“傻子才在深圳买房”，称“深圳多少工薪阶层都被房子套死了。”而引起他感叹的是，身边的朋友在南山科技园买的房子，首付全家总动员付了40万，现在月供7000多元，两个人月总和工资1.3万元，还有小孩抚养，朋友几年没出去玩过，现在是一动不敢动。傻子才在深圳买房？网友“看人间百态”认为，买与不买是个人的不同选择，有些人买是因为想在深圳长期呆下去，或是想有了房子才有归属感，不存在傻子不傻子的。而他的选择是在老家建小楼。

调查显示不啃老难买房

交通、周边配套、学位等是购房者考虑的主要因素，而因经济能力的原因，80后购房区域一般选择在龙华的民治、龙华中心片区、坂雪岗片区和布吉的中海怡翠和荣超等较低房价片区。据中联地产数据显示，8月份，主流成交价格为100万到150万和150万到200万区间，比例分别为28.5%和24.6%。

“毕业3年也能买房呀，自己给9万5，父母给40万。”刚入手婚房的阿超调侃。南都记者回收60份有效问卷中，受访者的收入集中在6000元到8000元，占38%，居二位的是万元收入占28%。67%的人的房子由父母首付，自行月供，不啃老难买房。中联地产有关负责人肖小平分析，“以大多数80后的收入不大可能买房子，绝大部分只能啃老。”以深圳为例，婚房总价150万，两居室，首付4成就是60万，80后好一点可能有20万到30万，多得靠父母支持。

买了房的没买房的都叫苦

首付过后，每月还得月供，作为收入中的一大开支，有人感叹这是牺牲家庭成员的业余爱好，成人和孩子的再教育为代价。阿超入手婚房后，口袋已“真空”，今后还有每月月供7500元，占收入一半，而二次置业的陈晓，刚好遇上新政首付7成，只能找父母找亲戚支援，除了每月还房贷还有孩子的教育问题需要考虑，两人都需勒紧裤头过日子，原计划的国外游也取消。

要当房奴也得有资格，毕业后来深工作，家里不能给支援，每月收入刚好够支出，只能挤着公交车上下班，关内赚钱关外花，这是不少深圳普通工薪阶层的生活状态。尽管他们不需要负担数十万元的贷款，日子倒是自由，但是也不能有更多的自由资金，生活仍举步维艰，华强北工作的张林，房子那是还没有考虑的事情，每月4000元工资是一名标准月光族，而即使考虑买房他也感叹“要买房也不会在深圳”。(注：应受访者要求，文中所用人名均为化名)

样本

A

别说深圳买房

恋爱都谈不起

张林 27岁

工作：华强北做外贸

月收入：4000元左右房贷：无月结余：基本无上下班路上时间：40分钟

生活压力比较大，幸福感还行，能生活就行。

每晚下班时分，从人挤人的地铁民乐站出来，天桥下马路边的夜市摊早已灯火通明。张林有时下班经过，会在这里解决晚餐，“便宜、味道不错”。而在夜市摊旁，则是紧密排列着的握手楼。梅林关旁的民乐村，张林已经在此居住3年。

之所以选择在此落脚，是各方面综合考量。张林在华强北上班，这里是关外最近市区之地。虽然是做外贸，但每月收入却只有4000元左右。“不够在关内租房”，张林目前和3名室友一起，在民乐花园租了个三室一厅，加水电每人每月出1000元左右。生活方面，这里两元店和小吃摊不少，出门就能买到。周末晚上，和室友玩牌不管到多晚，有兴头也能去路口烤鱼店吃个夜宵，配上瓶啤酒。再加上做外贸时间自由，不必每天上班高峰时去挤龙华线，“听说每天得等好几趟才能上车”，张林有几分庆幸。

事实上张林学历不低，从长沙一所高校毕业后，他在2010年经朋友介绍来深，头份工作只有两千出头，张林说自己对吃住还是有点要求的，工资逐步涨到了4千，就搬到了如今的小区，虽然住没有电梯的6楼，但是“安静、有家电、空间相对大”。

在张林周围的同龄朋友中，也有成了家按揭买房的，都是家里出首付自己还贷。而在张林看来，自己别说房子车子，想来场旅行都做不到。去年张林曾经看上过一个女孩，后来还是打消了恋爱的念头。“负担不起啊”，看场电影百来块，还要一起吃饭，送些礼物啥的，没“恋爱基金”。

至于以后，张林说要走着看，或者换工作、或者和朋友出来做，“这个收入确实不行，上升空间也没了”。他所留恋的，只是目前相对自由的工作时间，和单纯的同事关系。如果以后条件好转考虑安家怎么办，张林的态度是“以后再说吧”，但“要买房也不会在深圳”。

●理财点评

理财师庄凌毅：张林的收入在深圳不算高，更需要进行有规划的安排。张林从事外贸工作，一般来说公司在员工保障方面不是很充足，一旦发生如生病住院之类的意外情况，会直接影响其收入，必须适当考虑月缴型的医疗保险。生活支出方面建议尽量以教育支出为主，通过进修寻找更多机会为开源做准备；最后，强制储蓄非常关键，建议从剩余资金中至少每月定投股票基金500元。

B

上下班花3小时

这是安居的代价

李成 29岁

工作：职员 买房地点：龙岗中心城

月收入：160 0 0元 房贷：650 0元月结余：4 0 0 0元 上下班来回时间：3小时以上

生活压力很大，但是也没有办法。周末能陪陪家人和锻炼身体，我觉得还是挺幸福的。

每个工作日，李成的生活从按掉一大早就响不停的闹钟开始。他必须在6点50分起床，此时妻子通常还在熟睡，自己也是睡意朦胧。

李成所在的公司总部在罗湖，但是他最近工作多在南山，因此他必须较以往提前一个小时起床。必须在8点前开车到达罗湖，然后搭乘公司的巴士前往南山。如果赶不上这趟巴士，李成算过一笔账，停车费加上燃油费每天要多花大概60元。

晚上，公司也有两班车从南山回到罗湖，李成的工作经常要加班，他常常赶8点钟的车：“如果6点下班，我会告诉老婆然后一起吃。”李成说，一般都是妻子做饭，他们在龙岗买房子一个原因就是离妻子上班地点非常近，她走路就可以到达。

当天，李成没有加班到很晚，他赶上了6点的公司巴士，直到7点20分，巴士才到达目的地。下了巴士后，李成再开车回家。他统计了一下，他每个月的交通成本在2000元左右。

住在龙岗也让他有些困扰，如果朋友、同事聚会选在南山、罗湖，他必须纠结一下要不要去？要怎么去？

但总的来说，李成还是很满意自己在龙岗买房的决定。最主要的原因是房价，他去年买时是一万五，在关内几乎找不到了，再加上小区环境很不错，周边的配套设施也很完善。更重要的是，可以买一个大一点的房子，方便父母、孩子一起居住。最近房子在装修，他们暂时住在旁边小区租的房子里。李成透露自己的家挺大的，上下两层，楼下那层就有80多平米。

当晚，他回到家时刚过8点，妻子去大运场馆打羽毛球还没回来，其实工作日给他剩余休闲娱乐的时间并不多，估计着时间差不多就要休息了，第二天的工作还在等着他。每天重复3个小时以上的上下班旅途，李成表示自己很疲惫，房贷的压力也让他觉得生活压力颇大：“没有办法，这都是在这个城市生活需要付出的。”

●理财点评

理财师刘文章：一般来说，每个月还贷比例不要超过收入的30%为宜，但他的还贷比例明显偏高，不但自己压力大，还会父母的生活和孩子的教育，在目前阶段来看，生活开支也偏大，建议开源节流，尽量把资金用在刀刃上。

理财师庄凌毅：夫妻双方可以购买重大疾病和意外险。保额要可以承担贷款总金额。结余中一半做孩子的教育基金，一半做长线投资。如果年底有奖金或分红，可以为家庭作一些短期投资博取收益，且每年强制定期储蓄一笔资金，为将来换车或换房做准备。

C

为了换大房

差点假离婚

陈晓 32岁

工作：福田区事业单位行政

月收入：家庭月收入2万元

房贷：7000元 月结余：5000元上下班路上时间：1小时

生活压力较大，但痛并快乐着。

陈晓在2005年房价还未疯长的时候就毅然买了房子。福田御景华城50平的小两房，总价不过57万，而8年过去，这里的房价在门口中介的标价栏上已经逼近200万。

不过让陈晓颇为懊恼的是，没有在房价低谷的时候抄一套大房子，眼下父母都打算搬到深圳来养老，儿子也已经开始读小学五年级，照这么看，没有个三房，压根没法住，这半年她看房跑断了腿，每天像热锅上的蚂蚁。每天清晨醒来，陈晓眼前就是开始跳动的数字，盘算着自己和老公勒紧裤腰带，能节省多少钱供大房子。

就在两周前，陈晓和老公终于痛下决心，花了290万在益田村购买了一套103平的房子，让她十分郁闷的是，合同刚刚签署，就传来二套房贷上涨到7成的消息，除了双方父母资助的100万和多年的家庭积蓄70万，陈晓还从老家亲戚手上借了将近40万，这才差不多凑够了首付需要的资金。“本来想离婚换三成首付的，后来怕时间来不及，只有作罢”。因为首付缴纳得高，陈晓计划在外资银行申请基本利率打8.5折的优惠，即使这么算来，月供差不多也在7千元上下。之所以选择这里，陈晓毫不忌讳是为了儿子的学位和将来老人家养老，毕竟社区大更方便，虽然老公在南山上班，耗费在路上的时间差不多都需要一个小时左右，不过权当是为家庭做出牺牲，毕竟要在房价最贵的南山买上一间大房，稍微好一点的小区，单价就已经站上了四万，想买房更是不可能的事情。

“现在就算去超市买菜就要掰着指头算价格，何况是买非生活必需品了”，顺理成章的，SPA也变成了在家敷面膜。老公最爱去看球赛，如今也戒掉了。“虽然房贷压力不算特别大大，不过这次整个家庭真的是倾囊而出，如果谁忽然得了大病，那真是束手无策了”，陈晓透露，本来全家计划明年春节去澳大利亚旅游，现在也不得不取消。“现在是一家人都捆在这房子上动弹不得了”。

●理财点评

理财师庄凌毅：陈晓可以将房子出租，再将房租拿来安排保险，可侧重重大疾病和意外险。父母如在老家有社保和医保，在深圳可准备普通商业医保。这样既可转移风险，还可持有物业。5000元剩余开支的40%-50%可做强制储蓄，为家庭急用开支和孩子教育做准备。剩余资金可做长线投资，比如业绩较稳定的股票。

D

有钱拿来“充电”

不想买房的事

徐晨 25岁 工作：证券公司

月收入：1万左右 房贷：0元 月结余：6 4 0 0元 上下班来回时间：多在1小时内

生活压力一般，单身，赚的钱够自己花。一个人过自在，父母暂时不需供养。

工作3年了，徐晨还没有想过买房子的事，如今当二房东，租住在益田村的三房内，月租3300元，而她只要给800元的房租就可以了，她说“我不会花200万，去买一个70年产权的房子，宁愿每月花个高价租好房子，不喜欢还能随时搬”。

一年多前，徐晨在公司财务部工作时，上午9时要求准时到办公室，从益田村到会展中心没有直达地铁，她会选择公交，但是早高峰公交车塞满人，经常站在车门外看着公交绝尘而去。

今年初，徐晨从坐办公室转为跑业务，不需要固定上班时间，免去了高峰期挤公交之苦。工资也从原来的4000多元，涨至一万多元，如效益好算上奖金，到手能有2万多。“留个2000元到3000元现金在身上，其余都拿去投资。”徐晨说，因为在证券公司工作，她深知“你不理财，财不理你”的道理。

业余徐晨会约上三五好友，看电影、逛街、吃饭，但是最近生活因为要考试而改变不少，“准备考M BA。天天就是看书，消费也低了不少，比4000多工资时更省钱”。

尽管有理财意识，但是徐晨强调自己从来没有想过买房的事，如今，徐晨住在益田村，做二房东，3300元的房租，自己承担800元，其余是合租人承担，“比自己租单身公寓便宜，选择时仔细一点，也不会发生常常搬家的事”。

徐晨说，工作3年，要买房子首付肯定不够，现在单身不需考虑家庭因素，但是今后会面临结婚，孩子入学等问题，房子才有有可能提上日程，但是都不会是近期考虑的事。

●理财点评

理财师刘文章：这类人士属于享乐型不买房。但是，不买房不代表不用进行理财，否则当上“月光族”，无法抵御财务风险，目前建议拿出个人收入的30%左右进行基金定投以及购买银行理财产品。

理财师庄凌毅：从租房方式看，徐小姐是位比较善于理财的上班族，且注重学习，相信随着年岁增长，收入也会有提高。虽然现在不打算买房，但将来如果需要买房时还是需要有一笔较大的开支，因此建议适当投资。此外还可加强家庭保障投入，一是建议侧重增加意外险和重大疾病险保障，二是考虑父母的重大疾病险。

E

为了宜居婚房

口袋“真空”了

阿超：25岁

工作：外企员工 买房地点：梅林

月收入：15 0 0 0元 房贷：7 5 0 0元 月结余：2500元 上下班时间：住进新房后需40分钟

每个月冲业绩时都不敢懈怠，工资稍微少了，这个月就“光”了。但有份称心的工作，有个贴心的女朋友，还是挺幸福的吧。

手机上的时钟走到了8时15分，阿超赖了一会儿床才爬起来洗漱。阿超的“家”是福田下沙一栋农民房中不足20平米的单间，房间里摆放着一些简单的家具，一年前阿超从上海分公司调回深圳总部时，就一直租住在这里，因为离公司近，走路只需10分钟。不过，阿超也很快要跟这里告别，他在梅林买下了一套房子，月底交房下个月装修，大概再过半年，他就可以住进“新家”了。

三年前大学毕业后，阿超通过校招顺利进入了一家知名外企工作，每个月可以拿到15000元工资，在80后中算是“高收入”的，公司还额外提供餐饮和交通补助，除去房租、娱乐等开支，阿超每个月都能攒下近万元，日子过得相对滋润。工作第一年，阿超在上海时便买了一辆别克凯越，方便跑业务，因为公司可以报销油费，养车对于阿超来说毫无压力。

阿超的女朋友今年刚毕业，考取了深圳公务员，在福田一个机关单位工作。5月份阿超向女朋友求婚成功后，便开始张罗买房的事情。为了方便两个人上班，他们物色的房子区域基本上是在车程半小时范围内，这就相当于把原特区外的房子都排除了，但关内的一手房4万元的均价，远超出了他们的预期，只好退而求其次选择了二手房。景田、科技园、益田村全走过一遍后，阿超最终选择了梅林街道辖区内的一套76平米的小三房，单价21500元，“这里离公司不到20分钟车程，环境也宜居。”阿超拿出9.5万积蓄，加上家里给的40万，付了首期，每个月还要还房贷7500元。

买房之后，一向“滋润”的阿超突然感觉“囊中羞涩”，“再拿出5万到8万进行简单装修，口袋里就真空了。”周围的同事很多都在关外买房，他们也都给过阿超意见，说宁愿路上多花点时间，省点钱买套大点的房子，再做个精装修，住得也舒服。但阿超却不愿以“时间”换“安逸”，在他看来，每天花几个小时在上下班路上，还要受堵车的罪，“既不爽也不值”。

●理财点评

理财师庄凌毅：房贷支出比率目前仍属正常，前提是收入要稳定。建议配置意外险、重大疾病险。意外险以覆盖保额为佳，重疾险可每年适当增加额度，不必一开始就将保额保到很高。灵活的货币基金投资和长线投资一起做，目前阶段少不了同学朋友的礼包，货币基金可以做好未雨绸缪的工作。长线投资是为了准备将来关键时刻可以一笔取用。

F

房子买得早

香港血拼没压力

姓名：杨茜茜

年龄：28　工作：银行职员

月收入：15000-25000　房贷：5000左右 月结余：4000-14000　上下班来回时间：30分钟

生活压力不大，就是父母有点唠叨。发工资时幸福，喝别人喜酒时不幸福。

杨茜茜比较享受现在的生活状态，每天早晨7时起床，开车上班，工作压力不大，生活成本虽高但在承受能力范围之内，除了偶尔会有父母关于婚事方面的唠叨，整体而言日子舒适闲散。

28岁的杨茜茜参加工作已有5年，在银行上班，收入不菲，年轻靓丽，更是眼光独到，2009年购入漾日湾畔一24层面海居室，面积为85平米，当年价格为17300元/平米，如今已涨到4万左右。

杨茜茜坦言是家里给的首付，“家人希望我在深圳稳定下来。”谈到还贷压力，杨茜茜有点小得意，同事孙先耀在2011年在同一小区买的三居室，已涨到3万每平方米，每月的还贷压力要大很多。

杨茜茜开销多集中在服装和应酬，偶尔会去趟香港购物，买些化妆品和箱包。不过由于父母并不在身边，她的三餐多是在外面解决，餐饮方面，每月要用掉2000元左右。

10月27日，杨茜茜与朋友去香港扫货，花了两个月的积蓄，家人说她不会理财，她却不以为然，“也不是乱花的，都是必需品，没必要过分精细的。”

由于家离公司不远，所以杨茜茜每日花在路上的时间不多，有时拜访客户才会开车，连同停车费每月在座驾上的花费约1000元。偶尔载着朋友出去游玩一番会超出预算，不过整体出入不大。

周围朋友很羡慕杨茜茜，不过她自己倒是不觉得，“每天朝九晚五，缺乏生活上面的压力和动力，现在还年轻，不想让心态变老，偶尔会想到给自己充充电，但也只是想想而已。”

●理财点评

理财师庄凌毅：可以考虑重大疾病和退休养老金储备计划，按照20%的比例配置。意外支出不大的情况下可以做长期投资，资质良好的股票或者是基金定投都是不错的选择。